Są dwie możliwości na kupno działki rolnej, za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR lub bez.

Zgoda nie jest wymagana jeżeli spełnione są następujące warunki:

1. Neruchomość rolna ma powierzchnię poniżej 0,3 ha
2. Nieruchomość przeznaczona jest w MPZP na cele inne niż rolne
3. Są to grunty rolne o pow. do 0,5 ha, które w dniu 30.04.2016 zajęte były pod budynki mieszkalne, oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzyły zorganizowaną całość gospodarczą oraz niezostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
4. Nieruchomości rolnych, które w dniu 30.04.2016 r. w ostatecznych decyzjach o  warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są (w całości) na cele inne niż rolne (np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne, usługowe, przemysłowe itp.) – o ile decyzja taka nie została zmieniona, uchylona lub nie wygasła,
5. Nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi
6. Nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Skarbu Państwa, o  których mowa wustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,

Nabywcą nieruchomości rolnej jest;

1. rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
2. osoba bliska zbywcy ( rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione)
3. jednostka samorządu terytorialnego
4. Skarb państwa lub działający na jego rzecz KOWR
5. spółka prawa handlowego, której wyłącznym udziałowcem albo akcjonariuszem jest Skarb Państwa, będąca operatorem systemu przesyłowego albo posiadająca koncesję na przesyłanie paliw ciekłych, w rozumieniu ustawy z dnia 10 kwietnia 1997  r. –Prawo energetyczne,
6. osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i  związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania,
7. parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnej na cele związane z  ochroną przyrody,
8. osoba, która zbyła nieruchomość rolną na cele związane z realizacją Inwestycji lub Inwestycji Towarzyszącej w rozumieniuustawy z dnia  10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz. U. poz. 1089) – w okresie 3 lat od dnia zawarcia umowy – albo została z niej wywłaszczona na te same cele,
9. przez Spółkę Celową, o której mowa wustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym,
10. podmioty, które nabywają:

        - w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego,

        - na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego,

        - w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego.

Kupno nieruchomości rolnej przez inne podmioty lub w innych sytuacjach może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej.

Nabycie działki rolnej , za zgodą Dyrektora Generalnego , w trybie decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek zbywcy może nastąpić, jeżeli:

1. wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez rolnika indywidualnego lub podmioty wymienione w art. 2a ust. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
2. nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,
3. w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji

Więcej informacji pod adresem:

http://www.kowr.gov.pl/ukur/zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnych/wniosek-zbywcy

Nabycie nieruchomości rolnej, za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, w trybie decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne może nastąpić, jeżeli:

1. posiada ona kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020, a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,
2. daje ona rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,
3. zobowiąże się ona do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

Więcej informacji pod adresem:

http://www.kowr.gov.pl/ukur/zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnych/wniosek-nabywcy

Do Sejmu trafił właśnie projekt ustawy, która ma zmienić zasady obrotu gruntami rolnymi. Zaproponowano mianowicie możliwość sprzedaży przez rolnika maksymalnie 2 ha ziemi rolnej w ciągu pięciu lat, osobom nie będącym rolnikiem indywidualnym.

źródło: KOWR http://www.kowr.gov.pl

Tweet